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31535 Neustadt

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Neustadt und mit viel Platz für die gesamte Familie!

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Neustadt und mit viel Platz für die gesamte Familie!

217.900 €
Objektnr.: A492
 
7 Zimmer
Im beliebten Neustadt erwartet sie dieses ca. 1978 erbaute und komplett unterkellerte Einfamilienhaus. Auf zwei Ebenen und in 7 Zimmern, sind Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung gegeben, ob als Mehrgenerationenhaus mit Oma und Opa oder als Einfamilienhaus, dieses Haus wird Sie auf Anhieb überzeugen.

Insgesamt erwarten Sie ca. 183 m² Wohnfläche. Die Diele ist der Mittelpunkt des Hauses, von dem Sie in jeden weiteren Bereich gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein großer Wohn- und Essbereich - hier lassen sich Ihre Wohnideen verwirklichen. Ein Kamin im Wohnzimmer wird Ihnen auch an kühlen Wintertagen warme Gedanken bereiten. Des Weiteren befindet sich hier eine abgeschlossene Küche, mit ausreichend Platz zum Kochen und Backen und auch mit der Möglichkeit einen Durchbruch zum Wohn-/Essbereich vorzunehmen. Auf dieser Etage finden Sie zudem ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss lässt sich ebenfalls von der Diele erreichen und bietet die Möglichkeit, dieses völlig abgetrennt vom Erdgeschoss zu nutzen. Auch hier haben Sie viel Freiraum für Ihre kreativen Wohnideen. Sie gelangen durch eine Tür direkt in den großen Wohnbereich, der Sie weiter zu zwei weiteren Räumen und einem Tageslichtbad mit Dusche führt. In einem der Räume befinden sich bereits Vorinstallationen für eine Küchenzeile.

Für diejenigen, die noch mehr Platz benötigen warten im Keller weitere Ausbaureserven! Rund 102 m² Nutzfläche sind derzeit aufgeteilt in einen Partyraum mit Tresen, einen Hobbyraum und eine kleine Wellnessoase. Hier lässt es sich entspannen und in der vorhandenen Sauna jeglicher Alltagsstress vergessen!

Besonders praktisch ist, dass Sie von dem Keller direkt in die Garage gelangen, die sich ebenfalls unterhalb des Wohnhauses befindet. So können Sie gerade an grauen Regentagen den Vorzug genießen, Ihren Einkauf im Trockenen in den Wohnbereich zu bringen.

Ein weiterer Raum in dem Keller enthüllt das besondere Highlight dieses Hauses: Die Photovoltaikanlage. Auf dem Sonnendach befinden sich genügend Kollektoren, um jeden Sonnenstrahl einzufangen und in Energie umzuwandeln, wodurch Sie monatliche Einnahmen von ca. 180 EUR generieren können.

Noch zu erwähnen ist das sonnenverwöhnte Grundstück. Auf rund 464 m² Grundstücksfläche haben sie einen wundervollen, grünen Garten mit genügend Platz zur eigenen Verwirklichung und einer überdachten Terrasse, die an den Wohnbereich des Erdgeschosses angrenzt. Ein Carport bietet Platz für einen weiteren PKW oder Lagerfläche für ihre Gartengeräte.

Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und die Fassade des Hauses ist an der Nord- und Westseite gedämmt worden.

Haben wir Sie überzeugen können? Dann vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem Schmuckstück.

Exposé: Der Keller ist auf Grund eines Strum- und Wasserschadens komplett durchfeuchtet, sodass Trockenlegungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig sind. Dies wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.
• Vollkeller (sanierungsbedürftig)
• Sauna
• Carport
• Fußbodenheizung im EG
• Gas-Zentralheizung aus Bj. 2015
• Photovoltaikanlage (Ertrag p.a.: ......)
• Innenkamin
• Einbauküche
• überdachte Terrasse
• Außenrollläden
• Neue WDVS Fassade (Nord- / und Westseite)
Das Haus liegt ruhig in einem sehr begehrten Wohngebiet im beliebten Neustadt und hat einen sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Über der Linde). Ein Kindergarten, sowie die Grundschule (Hans-Böckler-Schule) befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Das Zentrum ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, hier erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neustadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
182,83 m²
Nutzfläche
101,91 m²
Grundstücksfläche
464,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
7
Kaufpreis
217.900 €
Käuferprovision
5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
146,90 kWh/(m² · a)
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Nadine Bartelt
Telefon: 05101/ 915353
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