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30982 Pattensen

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

349.000 €
Objektnr.: A589
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Hier wartet eine traumhafte Immobilie mit vielfältigem Angebot an Möglichkeiten!

• Dieses wunderschöne, circa 1963 erbaute, Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Kern der Stadt Pattensen.

• Ein separates Gebäude wurde als Anbau mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung circa 1975 fertiggestellt.

• Die 2-Zimmer-Wohnung ist vollausgestattet mit einem innenliegenden Bad mit Wanne, einer Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer.

• Weiterhin ist der Anbau voll unterkellert.

• Das Wohnhaus wird betreten durch den nachträglich angebauten Windfang.

• Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein Arbeits-/Gäste-Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC.

• Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.

• Wichtig ist zu erwähnen, dass sich im Obergeschoss keine Schrägen befinden. Sie leben also auf zwei Vollgeschossen!

• Der Dachboden kann ebenfalls noch ausgebaut werden um weiteren Platz zu ermöglichen.

• Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

• Der Keller teilt sich auf in die Waschküche mit Dusche, den Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume.

• Gartenzugänge gibt es sowohl durch die Küche des Anbaus als auch durch das Wohnzimmer des Wohnhauses.

• Der Garten selbst ist nach Süden ausgerichtet, wodurch Sie im Sommer viele Sonnenstunden im Garten genießen können.

• Für genug Schatten gibt es eine überdachte Terrasse direkt am Wohnhaus.

• Auf der Vorderseite des Grundstücks stehen zwei Garagen zur Verfügung. Diese haben beide noch einen integrierten Geräteraum.

Um sich den Traum vom eigenen Wohnen zu ermöglichen heißt es schnell sein, lange wartet diese wunderschöne Immobilie nicht!
• Fünf Schlafzimmer
• Zwei Wohnzimmer
• Zwei Einbauküchen
• Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche
• Ein Tageslichtbad mit Wanne
• Ein Gäste-WC
• 2 Zimmer Einliegerwohnung im voll unterkellerten Anbau
• Teilweise Außenrollläden
• Gas-Heizung
• Waschkeller mit Dusche
• Ausbaufähiger Dachboden
• Zwei Vollgeschosse
• Zwei Garagen
Sehr schöne, ruhige Lage in einem der schönsten Wohngebiete in der Kernstadt von Pattensen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar. Circa 30 Minuten benötigt der Bus in Hannovers Innenstadt, die weiteren Verkehrsanbindungen an die wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen sind optimal.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Pattensen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
156,50 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
969,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
272,60 kWh/(m² · a)
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Oliver Bartelt
Oliver Bartelt
Immobilienmakler (IHK)
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