Beschreibung
Hier wartet eine sehr gute Kapitalanlage auf Sie!
– In bester Lage Hannover-Ricklingens befindet sich diese, 2022 kernsanierte Wohnung.
– Das gesamte Gebäude wurde 2022 kernsaniert, ursprünglich ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet.
– Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² insgesamt 3 sehr schön geschnittene, lichthelle Wohn-/Schlafzimmer.
– 2 Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit ebenerdiger Dusche, dürfen natürlich nicht fehlen!
– Die Etagenheizung in der Küche wurde ebenfalls erneuert. Der Energieausweis (2015 erstellt) bezieht sich auf den Zustand vor der Kernsanierung und gibt somit einen schlechteren Energiewert als den aktuellen IST-Zustand wieder.
– Aktuell liegt eine Baugenehmigung für einen Balkonausbau vor, welcher durch den Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden kann.
– Das Gebäude ist unterkellert, ein Kellerraum wurde der Wohnung ebenfalls zugeteilt.
– Derzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet und erwirtschaftet im Monat 1.293,13 € kalt, was einem Quadratmeterpreis von 13,33 € entspricht. Die Jahreskaltmiete beträgt 15.517,56 €.
Zögern Sie nicht lange und melden Sie sich, dies ist eine vielversprechende Kapitalanlage!
Ausstattung
– Kernsaniert 2022
– Hochwertige Ausstattung
– Neue Gas-Etagenheizung von Bosch
– 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche
– 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne
– 3 lichthelle Wohn-/Schlafzimmer
– Neuwertige Einbauküche
– Sehr gutes Mietverhältnis
– Möglichkeit, einen Balkon auf eigene Kosten nachzurüsten
Lage
Der Stadtteil Ricklingen liegt im Osten des gleichnamigen Stadtbezirks. Er ist über vier Stadtbahnlinien sowie mit drei S-Bahn-Linien aus der Innenstadt erreichbar.
Kindergärten, Schulen, sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Ärzte etc. sind hier vorhanden und perfekt erreichbar.
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