Beschreibung
Investieren Sie inflationssicher in ihr erstes kleines Mehrfamilienhaus!
Sehr solides, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler, bahnhofsnaher Lage in Nordstemmen.
– Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand
– Das Dach, die Fenster und die Gaszentralheizung wurden vor ca. 15 Jahren erneuert
– Die Bäder wurden ebenfalls bereits erneuert
– Die Fassade des um ca. 1900 errichteten Gebäudes steht unter Denkmalschutz (erhöhte AfA von
2,5 % des Gebäudewerts)
– Die beiden Wohnungen im EG und im OG verfügen über jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt
auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.
– Die nachträglich ausgebaute DG Wohnung bietet 2 Wohn-/Schlafräume eine Küche und ebenfalls
ein Tageslichtbad.
Der Kaltmietertrag beläuft sich zurzeit auf 11.400 EURO p.a. und kann von einem Erwerber sofort auf 13.800 EURO p.a. angehoben werden.
Ausstattung
– Zentrale Lage
– 3 Wohneinheiten
– Voll Unterkellert
– Gepflegter Zustand
– Denkmalschutz
– Kaltmiete aktuell 11.400 € p.a.
Lage
Nordstemmen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Hildesheim mit 12105 Einwohnern. Die Gemeinde Nordstemmen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten an Sarstedt, Giesen, Hildesheim, Gronau und Elze sowie an Springe und Pattensen.
Nordstemmen verfügt über einen Bahnhof mit umsteigefreien Verbindungen Richtung Hannover, Göttingen, Hildesheim/Bodenburg und in Richtung Bünde-Löhne-Hameln. Weiterhin bestehen mehrere Busverbindungen nach Elze, Hildesheim und Sarstedt. Die Bundesstraßen 1 und 3 verlaufen durch das Gemeindegebiet.
Grundschulen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort Nordstemmen zu finden.
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