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30982 PATTENSEN
Pattensen: Oben wohnen. Ruhe genießen.
760 €
Objekt-Nr.: 885
80 m² Wohnfl.
1
3
Beschreibung
**Hinweis: Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen per Mail beantwortet. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage.**
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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch die hellen Wohnräume und gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Räume, die sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Voraussetzungen für ein kleines Homeoffice oder einen separaten Ankleidebereich.
Sämtliche Wohnräume sind mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und präsentieren sich dadurch in einem frischen und modernen Zustand.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen schöne Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare
Das Haus beherbergt neben der angebotenen Wohnung lediglich zwei ruhige Gewerbeeinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss - es gibt keine weiteren Wohneinheiten im Haus.
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**Besichtigungen sind nach Absprache und Vorlage der Selbstauskunft jederzeit möglich.**
Hinweis:
Teilweise wurden Bilder mit KI bearbeitet, um die Einrichtung bildlich darzustellen!
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung im 2. OG
- Ca. 80 m²
- 2,5 Zimmer
- Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Balkone
- Ruhiges Wohnen, nur eine Wohneinheit im Haus
- Zentrale Lage
Lage
Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
885
Wohnfläche:
80 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Lage im Objekt (Etage):
2
Anzahl Etagen:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaltmiete:
760 €
Warmmiete:
960 €
Nebenkosten:
200 €
Betriebskosten Netto:
200 €
Kaution:
2.280 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1996
Ausstattung & Details
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergieverbrauch:
89,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1996
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Gültig bis:
20.06.2029
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
89,70 kWh/(m²·a)
Karte
30982 Pattensen
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Nadine Bartelt
Zur Objektanfrage
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