So gelingt Ihnen der Grundstücksverkauf in Hemmingen
Was Sie beim Verkauf in Hemmingen beachten sollten
Handelt es sich um ein Eckgrundstück oder eine verwinkelte Parzelle? Ist die Ausrichtung nach Süden oder Norden? Grenzt das Grundstück an eine stark befahrene Straße? Bestehen Leitungs- oder Wegerechte zugunsten Dritter?
Wer ein Grundstück in Hemmingen verkaufen möchte, steht vor einer Vielzahl von Besonderheiten – Faktoren, die sowohl den Wert als auch den Ablauf des Verkaufs maßgeblich beeinflussen können. Die folgende Übersicht gibt Ihnen einen ersten Überblick über die Themen, mit denen Sie sich vorab befassen sollten.
Welche Bebauung ist auf dem Grundstück zulässig?
Noch vor dem eigentlichen Verkaufsstart lohnt es sich zu klären, welche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Grundstück bestehen. Ein reines Wiesengrundstück ohne Baugenehmigung wird für bauwillige Interessenten kaum attraktiv sein. Bei sogenanntem Bauerwartungsland – Flächen, die grundsätzlich bebaut werden können, aber noch nicht erschlossen sind – kommen auf künftige Käufer erhebliche Zusatzkosten zu. Wer also weiß, welche Zielgruppe für sein Grundstück in Hemmingen in Frage kommt, kann diese deutlich gezielter ansprechen und die Vermarktung entsprechend ausrichten.
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Die richtige Vorbereitung für den Grundstücksverkauf in Hemmingen
Sobald Sie die Nutzungsmöglichkeiten und die passende Zielgruppe kennen, beginnt die eigentliche Vorbereitung des Verkaufs – und die ist keineswegs trivial. Grundsätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Grundstückswert eigenständig zu ermitteln, den Erschließungsstand zu prüfen und die Lage sowohl im Nahbereich als auch im größeren Umfeld zu analysieren.
Als erfahrene Immobilienmakler befassen wir uns seit Jahren intensiv mit dem Grundstücksverkauf in Hemmingen und können Ihnen diese Aufgaben vollständig abnehmen. Kein Gesetz verpflichtet Sie zur Zusammenarbeit mit einem Makler – doch sprechen viele gute Gründe dafür, denn wir:
- ermitteln zuverlässig und zügig, welche Nutzung für Ihr Grundstück vorgesehen ist
- identifizieren die relevanten Interessentengruppen für Ihr Objekt
- stellen den Wert Ihres Grundstücks fundiert und nachvollziehbar fest
- verfügen über bewährte Kontakte zu Behörden und zuständigen Ämtern
- sprechen neben privaten Käufern auch Investoren an, für die Ihr Grundstück von Interesse sein könnte
- entwickeln ein zielgerichtetes Vermarktungskonzept und setzen es konsequent um
- koordinieren Besichtigungstermine und führen Preisverhandlungen für Sie
- stehen Interessenten für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung
- begleiten Sie bis zu einem reibungslosen Verkaufsabschluss
- u. v. m.
Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert beim Grundstücksverkauf in Hemmingen?
Ein zentrales Element bei der Wertermittlung – und damit für die Festlegung eines realistischen Angebotspreises – ist der Bodenrichtwert. Dieser wird von den Gemeinden auf Basis zurückliegender Grundstücksverkäufe berechnet und regelmäßig veröffentlicht.
Allerdings liefert er lediglich einen Orientierungswert, denn jedes Grundstück weist individuelle Eigenschaften auf. Welcher Preis in Hemmingen tatsächlich erzielbar ist, hängt daher von einer Reihe weiterer Kriterien ab.
Faktoren wie die Himmelsrichtung, die Anbindung an das Verkehrsnetz, gewerbliche Nutzung in der unmittelbaren Umgebung oder eine Hanglage – sie alle können den Wert eines Grundstücks in die eine oder andere Richtung verschieben.
Persönliche Präferenzen der Käufer beeinflussen den erzielbaren Preis
Grundstücke mit Südausrichtung erzielen häufig höhere Preise, weil sie als sonniger und damit wohnlicher wahrgenommen werden. Bei Hanggrundstücken hingegen gehen die Meinungen auseinander: Während ein Teil der Käufer bereit ist, für eine attraktive Aussicht mehr zu investieren, schrecken andere vor den erhöhten Baukosten zurück.
Erscheint Ihnen der Verkauf Ihres Grundstücks in Hemmingen zu aufwendig?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung zur Seite. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, fordern Sie weitere Informationen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei uns.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
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