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30982 PATTENSEN
Pattensen: Licht – Lage – Lebensqualität. 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon!
198.000 €
Objekt-Nr.: 870
93 m² Wohnfl.
2
3
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Viertel in Pattensen überzeugt mit einem angenehmem Wohnkomfort und viel Platz zum Wohlfühlen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die im Jahr ca. 1970 erbaute Wohnung ein attraktives Zuhause in gefragter Lage.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 93 m² Wohnfläche mit großzügigem und gut durchdachtem Grundriss
- 3 helle und gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 komfortable Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
- 2 Badezimmer für zusätzlichen Komfort
- ein Badezimmer mit Dusche – ideal für den schnellen Start in den Tag
- ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – perfekt für entspannte Auszeiten
- Separate Küche mit praktischem Essplatz und viel Platz
- Wunderschöner, außergewöhnlich großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien
- Gefragte Wohnlage im Berliner Viertel – eine der beliebtesten Wohnlagen in Pattensen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und eine wunderbare Möglichkeit bietet, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.
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Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf weiterhin als Mieter bewohnen. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit einer sofortigen und planbaren Vermietung mit bereits vorhandenem Mietverhältnis.
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Ausstattung
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 geräumiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne)
- Großer Balkon
Lage
Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
870
Wohnfläche:
93 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Kosten
Kaufpreis:
198.000 €
Hausgeld:
328 €
Käuferprovision:
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1970
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
106,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1970
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Gültig bis:
30.09.2029
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
106,00 kWh/(m²·a)
Karte
30982 Pattensen
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