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ZINSHAUS/RENDITEOBJEKT ZUM KAUF
30926 SEELZE
Investieren mit Weitblick – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Seelze-Letter
699.000 €
Objekt-Nr.: 875
556 m² Grdstfl.
18
Beschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in Seelze-Letter und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit insgesamt acht Wohneinheiten.
- Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen.
- Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils drei Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung auf der linken Seite, eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung in der Mitte und eine 2-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite.
- Im 1. Obergeschoss stehen zwei großzügigere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der ausgewogene Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
- Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 3.260,27 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 39.123,24 Euro.
- Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017.
-Zum Angebot gehören außerdem vier Garagen, die das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit acht Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen in Seelze-Letter suchen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1962
- Drei Etagen
- Vollständig vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 3.260,27 Euro
- Jahresnettokaltmiete: 39.123,24 Euro
- Zwei 1-Zimmer-Wohnungen
- Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
- Vier 3-Zimmer-Wohnungen
- Gasheizung aus dem Jahr 2017
- Vier Garagen
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen für verschiedene Mietergruppen
- Naturnahe Lage in Seelze-Letter
Lage
Seelze-Letter zählt zu den größten Stadtteilen Seelzes und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Hannover. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guten Verkehrsanbindungen und nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Letter und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Über den öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich sorgt die sprintH-Linie 700 für eine direkte Verbindung zwischen Seelze, Letter und Hannover-Mitte. Auch mit dem Pkw ist die Landeshauptstadt schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere die Leineaue sowie die umliegenden Fuß- und Radwege attraktive Möglichkeiten im Grünen. Damit verbindet Letter eine stadtnah gelegene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
875
Grundstücksfläche:
556 m²
Vermietbare Fläche:
421 m²
Zimmer:
18
Anzahl Wohneinheiten:
8
Kosten
Kaufpreis:
699.000 €
Käuferprovision:
2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
39.123 €
Zustand & Baujahr
Baujahr:
1962
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
108,40 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1962
Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Gas
Gültig bis:
27.04.2026
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
108,40 kWh/(m²·a)
Karte
30926 Seelze
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